Los incendios en viviendas de alquiler son un gran inconveniente tanto para los inquilinos como para los propietarios. A medida que todos toman medidas para recuperarse, la cuestión de la falla a menudo supera a cualquier otro problema. Los residentes deben encontrar nuevas viviendas y reemplazar sus bienes personales. Los propietarios deben hacer reparaciones oportunas para garantizar que continúen sus ingresos. A medida que todos luchan por restaurar la vida como de costumbre, los costos financieros y emocionales aumentan, al igual que el impulso para determinar quién es legalmente responsable.
En medio de estos desafíos, es esencial estar consciente de otras preocupaciones que podrían afectar tanto a los residentes como a los propietarios. Por ejemplo, la seguridad de Calles de Las Vegas durante la era COVID ha sido un tema de discusión, así como las repercusiones de la Violación de datos de MGM. Además, comprender las regulaciones locales, como Las leyes sobre mordeduras de perros de Nevada, puede ser crucial tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Cuando un incendio causa lesiones graves o la muerte, establecer la responsabilidad se convierte en una cuestión de urgencia. Los propietarios y los inquilinos se señalan con el dedo. Los funcionarios del departamento de bomberos, las aseguradoras, los investigadores de reclamos, todos hacen preguntas y buscan respuestas.
Si usted o un miembro de su familia ha sufrido lesiones debido a un incendio, necesita un representante legal que tome medidas inmediatas para proteger sus derechos legales. A lo largo de su carrera como abogada, Gina Corena y asociados han luchado agresivamente por los residentes heridos de Nevada. Gina y sus duros abogados litigantes se han basado en la ley para recuperar millones de dólares en daños para sus clientes.
La evidencia es crítica
Muchas personas a menudo tienen interés en el resultado de una investigación de incendios. Los dueños de propiedades necesitan que se paguen sus reclamos por daños a edificios. Los inquilinos quieren que se reemplacen sus bienes personales. Si un residente resulta gravemente herido, busca dinero para las facturas médicas, la pérdida de ingresos, el dolor, el sufrimiento y los impedimentos físicos. Cuando ocurre una fatalidad, los sobrevivientes a menudo presentan un reclamo por muerte injusta. Otras partes y entidades también necesitan saber las respuestas.
Tanto las aseguradoras de los propietarios como las aseguradoras de los inquilinos deben saber cómo comenzó un incendio. Si la evidencia confirma que un asegurado cometió un incendio premeditado, fraude u otros actos que anulan la cobertura, las compañías de seguros no tienen la obligación de pagar. Si una aseguradora de responsabilidad debe considerar pagar las reclamaciones por daños, sus decisiones dependen de la evidencia. La evidencia también ayuda a las aseguradoras a determinar su derecho legal a presentar un reclamo de subrogación o una demanda contra la persona o entidad que causó el incendio.
Cada parte realiza su propia investigación
La evidencia es la clave para averiguar quién hizo qué. Los departamentos de bomberos del condado investigan los incendios y publican sus hallazgos en un informe formal. Las aseguradoras, los ajustadores de reclamaciones independientes y otros realizan sus propias investigaciones en nombre de las personas que representan. Realizan inspecciones del sitio, toman fotos y entrevistan a testigos.
Cuando alguien sufre lesiones mortales o los investigadores de incendios sospechan que se trata de un incendio provocado, los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley llevan a cabo investigaciones penales. Cada entidad lleva a cabo su propia investigación, pero todas confían en los investigadores de incendios del condado para obtener su opinión sobre la causa del incendio.
Evaluación de la responsabilidad por daños y lesiones
Una vez que las compañías de seguros, los ajustadores de reclamos y sus representantes legales tienen la evidencia que necesitan, deciden quién es legalmente responsable. Cada parte evalúa la evidencia basada en sus propias perspectivas y propósitos. Cuando una aseguradora, un abogado o un tribunal determina la responsabilidad, sus decisiones consideran los informes penales y de incendio, pero deciden los asuntos de responsabilidad legal de forma independiente. En última instancia, las decisiones de responsabilidad se basan en una fórmula de negligencia de larga data.
- Deber adeudado: ¿Quién tenía la responsabilidad de realizar determinadas tareas? Un arrendador tiene un deber para mantener su propiedad, mantenerla segura y minimizar el potencial de incendios. Un inquilino tiene deber para mantener su espacio de alquiler seguro y limpio. Deben tener cuidado al usar llamas abiertas y electrodomésticos e informar al propietario de los peligros potenciales de incendio para que los repare.
- Deber incumplido: ¿Quién no cumplió con sus responsabilidades? Cuando un arrendador ignoró un problema de cableado eléctrico, ¿causó un corto y un posterior incendio? ¿Se quemó la vela de un inquilino sin control porque la dejaron encendida cuando salieron por la noche?
- Causa próxima: ¿El comportamiento del inquilino o del arrendador provocó o contribuyó al incendio?
- Daños y perjuicios: ¿Están los daños y lesiones directamente relacionados con las acciones del inquilino o propietario?
Quienes deben determinar la responsabilidad examinan estas cuestiones, pero a menudo no es tan sencillo.
Factores adicionales para determinar la responsabilidad
La fórmula de negligencia anterior proporciona un marco básico para evaluar la responsabilidad por daños por incendio y otros sucesos. Determinar que se adeuda y se incumple un deber implica consideraciones adicionales.
Aviso
En Nevada, el dueño de una propiedad no es automáticamente responsable por daños o lesiones a menos que sepa o debería haber sabido que existía una condición peligrosa. El propietario de una propiedad no puede alegar ignorancia sobre un peligro existente si existió durante un período prolongado o si un inquilino lo informó. un dueño es responsable por daños causados por peligros que podrían haber detectado razonablemente durante una inspección de rutina. Los peligros a veces incluyen cableado defectuoso o envejecido, electrodomésticos defectuosos, sin alarmas de humo, salidas de emergencia inadecuadas y otras condiciones.
Subcontratistas
Si el dueño de una propiedad contrata a un subcontratista para realizar tareas de mantenimiento, reparación, inspección y otras tareas, el contratista y sus empleados a menudo comparten la responsabilidad por un evento adverso. Algunos subcontratistas trabajan sin un acuerdo por escrito. Otros firman un contrato que describe tanto sus responsabilidades laborales como sus obligaciones legales.
Los subcontratos escritos a menudo contienen cláusulas que requieren que los subcontratistas defiendan al dueño de una propiedad y lo indemnicen por las pérdidas relacionadas con las responsabilidades del subcontratista. La Corte Suprema de Nevada decidió que las cláusulas de indemnización requieren que un contratista deba indemnizar solo por los daños que causó.
Contratos de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el dueño de una propiedad y el inquilino. A menudo contienen cláusulas de indemnización. Si la evidencia muestra que un inquilino causó un incendio, su contrato de arrendamiento puede requerir que reembolse al dueño de la propiedad por cualquier daño que el dueño del edificio o su aseguradora deban pagar debido a un incendio.
Protecciones corporativas
Algunos propietarios eliminan la responsabilidad personal por lesiones y daños mediante la incorporación como un negocio de propiedad bajo un Sociedad de responsabilidad limitada. Esto a menudo limita la responsabilidad por daños a la responsabilidad general, el exceso y los ingresos de la póliza de seguro general y los activos corporativos.
Negligencia comparada
Bajo nevada Estatuto de negligencia comparada más de una persona puede compartir la responsabilidad por los daños. Cada persona o entidad negligente debe daños basados en su porcentaje de negligencia. Un inquilino o propietario que sea parcialmente responsable aún puede cobrar daños si su negligencia no excede el 50%.
Evaluar la responsabilidad es a menudo un proceso complicado
El incendio del motel Alpine de diciembre de 2019 en Las Vegas es un ejemplo clásico de lo compleja que puede ser una investigación de incendio. Una CNN La historia informó que salía humo del edificio cuando llegó el departamento de bomberos y los residentes saltaban por las ventanas. Los bomberos encontraron un incendio en un apartamento. También encontraron evidencia de que el incendio estaba relacionado con el intento de un inquilino de calentar un apartamento usando su horno.
Murieron seis personas y otros 13 resultaron heridos. La evidencia documentada la noche del incendio debería haber sido fundamental para determinar la falla. Como en muchas situaciones, la responsabilidad por un incendio y las lesiones resultantes suele ser más complicada que eso. El Las Vegas Review-Journal ha seguido la historia desde que ocurrió. Ellos y otros medios de comunicación han informado de numerosas acusaciones que pueden afectar la evaluación final de responsabilidad.
- Los inquilinos supuestamente usaban estufas para calentar sus apartamentos porque la calefacción del edificio no estaba encendida.
- El el jefe de bomberos no había realizado una inspección de incendios en 32 meses.
- Una inspección posterior al incendio arrojó 42 violaciones del código de incendios,
- Los oficiales de bomberos encontraron una puerta de salida con cerrojo, detectores de incendios que no funcionaban, un sistema de alarma defectuoso y otros peligros.
- El departamento de policía está llevando a cabo una investigación criminal.
- OSHA tiene investigaciones pendientes porque el gerente residente murió en el incendio y los empleados sufrieron lesiones.
Han pasado meses y los investigadores todavía están aclarando los hechos. El departamento de policía está llevando a cabo una investigación criminal. El Jefe de Bomberos de Las Vegas reconoció que su oficina no había inspeccionado el edificio en más de 32 meses. Los inquilinos aún no han recibido permiso para recuperar sus pertenencias personales. Si bien estos hechos son extremos, son ejemplos de los tipos de problemas que pueden hacer que la determinación de la responsabilidad sea un proceso complicado.
Gina Corena y asociados
A medida que se recupera de las lesiones relacionadas con el fuego, se enfrenta a numerosos desafíos. No deberías intentar manejarlos por tu cuenta. Las facturas médicas, la pérdida de ingresos y los gastos de la vida diaria aumentan en un momento en el que tiene pocos recursos para cubrir sus pérdidas. Los propietarios negligentes y sus compañías de seguros rara vez pagan los daños sin luchar.
En, Gina Corena & Associates, nuestros abogados siempre han trabajado duro para recuperar los daños de nuestros clientes lesionados. Permítanos determinar si podemos hacer lo mismo por usted. Llámanos al 702-680-1111 o completa nuestro Formulario De Contacto. Programaremos una consulta gratuita para analizar sus opciones legales.
